不到四年时间，全市场公募REITs总市值首次突破2000亿元 。
2021年6月21日 ，首批9只公募REITs成功上市 ，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地 。其中，中金普洛斯 、东吴苏园 、富国首创水务、浙商沪杭甬 、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发上市 ，募资规模合计166亿元 ，拉开了沪市REITs蓬勃发展的序幕。
截至6月5日收盘，距首批REITs上市过去不到4年时间，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿 ，为历史首次突破2000亿元；其中上交所REITs总市值1352亿元 ，占比67% 。中证REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高 。
一级市场逐步扩容 、资产类型不断增加
在资产规模上 ，截至2025年6月5日 ，全市场REITs总募集规模1795亿元，上交所募集规模1216亿元 ，市场占比近七成；数量上 ，上交所共有44单REITs产品上市，数量较2023年底增加一倍。
产权类方面 ，园区项目全市场17单 ，其中上交所12单，募集规模203亿元；仓储物流项目全市场9单 ，其中上交所5单 ，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性租赁住房项目全市场8单 ，其中上交所6单 ，募集规模95亿元。
经营权类方面，能源项目全市场7单 ，其中上交所5单 ，募集规模143亿元；交通项目全市场13单，其中上交所10单 ，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单 ，其中上交所1单，募集规模19亿元 。
在资产类型上 ，2024年以来 ，新资产类型包括首批消费（物美、金茂、百联 、奥莱） 、首单跨海大桥（平安交投）、首单市政（济南供热） 。
据悉，未来 ，数据中心 、旅游景区 、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。
年内消费 、租赁住房 、收费公路行业REITs表现突出
2025年初 ，央行释放适度宽松的货币政策信号，年内将择机降准降息，目前10年期国债收益率下行到1.67%左右 。分析人士指出 ，流动性充裕背景下 ，投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值，二级市场热度有望继续保持 。
涨跌幅方面 ，2025年以来（截至6月5日收盘） ，中证REITs全收益指数涨幅为14%，其中 ，沪市REITs复权涨幅达21% ，较发行价涨幅更是达到28%。表现突出的是消费、租赁住房 、收费公路行业，年内涨幅分别达到44% 、26%、22% ，均高于全市场同类项目的平均涨幅（全市场消费33% 、租赁住房25% 、收费公路19%） 。
流动性方面 ，2025年以来（截至6月5日收盘），沪市REITs日均成交额达4.4亿元 ，占到全市场成交额的70%；日均换手率0.79% ，高于全市场平均0.77% 。
收益表现方面，截至6月5日收盘沪市REITs的平均现金流分派率5.8%、平均内部收益率3.6%。
沪市共有33只REITs披露2024年年报，较2023年增加13只；共实现收入85亿元 ，同比增加35%；实现可供分配金额62亿元 ，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32% 。
（文章来源：澎湃新闻）
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